Оформление ипотеки

— Перечень документов

— Основные требования к заемщикам

— Требования к квартире

Цель ООО «АИК» - сделать услуги ипотеки понятными для каждого. На это направлен сам порядок совершения сделки.

Ипотека в 5 шагов

Шаг 1. Консультация по ипотечному кредитованию

Вы можете обратиться в любой из наших офисов и получить всю необходимую информацию по предоставлению займа.

На нашей консультации:

• Вам расскажут об условиях и нюансах оформления ипотеки, помогут выбрать удобную программу кредитования;
• проведут предварительную оценку платежеспособности для расчета максимально возможной суммы займа;
• предоставят все необходимые для принятия решения справочные материалы и перечень документов, которые потребуются для оформления займа в Вашей ситуации.

Шаг 2. Предоставление документов

После принятия решения о получении займа, Вам необходимо  предоставить документы в соответствии с  перечнем документов. Решение о возможности предоставления Вам займа, будет принято в срок от 1-3 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов.

Положительное решение по потенциальному заемщику действует в течение 3-х месяцев с момента одобрения.

Уважаемые клиенты, обращаем Ваше внимание на то, что ООО «АИК» осуществляет расчет показателя долговой нагрузки (далее – ПДН) Заемщика при принятии решения о предоставлении займа в соответствии с Указанием Банка России от 31.08.2018 № 4892-У «О видах активов, характеристиках видов активов, к которым устанавливаются надбавки к коэффициентам риска, и методике применения к указанным видам активов надбавок в целях расчета кредитными организациями нормативов достаточности капитала».

При обращении клиента о возможности предоставления,  займа ООО «АИК» вправе запрашивать у Заемщика документы в соответствии с разделом перечень документов для определения величины среднемесячного дохода.

При этом Заемщик вправе самостоятельно определять документы для определения величины среднемесячного дохода из указанного перечня.

При непредоставлении Заемщиком документов согласно разделу перечень документов, ООО «АИК» может использовать данные Федеральной службы государственной статистики о среднем доходе в регионе местонахождения или пребывания Заемщика, что при расчетах может привести к более высокому ПДН.

Шаг 3. Подбор подходящего варианта жилья

После одобрения Вас, как потенциального заемщика, Вам необходимо подобрать подходящий для Вас объект недвижимости и предоставить в ООО «АИК» документы на него в соответствии с  перечнем  документов. Документы будут проверены специалистами ООО «АИК», после чего Вам необходимо заказать  оценку подобранного Вами объекта недвижимости в аккредитованной в ООО «АИК»  независимой оценочной компании. Для экспертизы объекта достаточно электронной формы отчета (отчет на бумажном  носителе не требуется).

В случае рефинансирования имеющегося у Вас кредита/займа, Вам необходимо предоставить документы по имеющейся в Вашей собственности квартире, которая была приобретена с помощью ипотечного кредита/займа и заказать оценку подобранного Вами объекта недвижимости в аккредитованной в ООО «АИК»  . Для экспертизы объекта достаточно электронной формы отчета (отчет на бумажном  носителе не требуется).

Положительное решение по объекту недвижимости действует в течение 30 дней  с момента одобрения объекта.

Шаг 4. Оформление сделки

Специалисты ООО «АИК» подготовят для подписания все документы, необходимые для оформления сделки (договор займа, договор купли-продажи, закладную и т.д.).

Если недвижимость приобретается по договору купли-продажи или договору долевого участия в строительстве, необходимо в день подписания документов  сдать их  в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права собственности (прав требования) и ипотеки в пользу ООО «АИК».

Если Вы рефинансируете  ранее полученный ипотечный кредит/заём, в день сделки Вы подписываете все необходимые документы, в том числе Договор об ипотеке.

В день проведения сделки Вам необходимо осуществить страхование рисков:

• обязательным видом страхования  является имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого недвижимого имущества. находящегося в залоге. В случае приобретения на этапе строительства, имущественное страхование оформляется после завершения строительства.
• по  желанию личное страхование (страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни), по некоторым продуктам, в случае отсутствия личного страхования ставка повышается  на 0,7 процентных пункта.

Обратите внимание: для заключения договоров страхования Вам необходимо  обратиться в одну из страховых компаний, аккредитованных ООО «АИК».

Шаг 5. Получение ипотечного займа

Заем предоставляется Вам единовременно в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на Ваш счет, открытый в аккредитованном банке.

В случае приобретения недвижимости заемные средства перечисляются Вам в день проведения сделки, после предоставления расписки о сдаче документов на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В случае рефинансирования ранее полученного кредита/займа заемные средства перечисляются Вам в день подписания договора займа.

Вы  вправе отказаться от получения заемных средств до фактического их получения, в соответствии с условиями договора займа, даже если договор займа уже подписан. Для этого Вам необходимо предоставить в ООО «АИК» соответствующее письменное заявление. При этом договор займа будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления.

 

Обращаем Ваше внимание:

• согласно п. 5 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (закон 102-ФЗ), уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству не допускается.
• согласно п. 4 ст. 48 закона 102-ФЗ Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам (согласие должника в данном случае не требуется).

 

Доступная ипотека – это понятные условия и грамотный выбор вида кредитования. Не бойтесь сделать первый шаг: консультация по ипотеке в ООО «АИК» поможет приобрести жилье без лишнего риска!

 

Мобильный банк